Keine Vorwirkung einer künftig geplanten Umzonung.

Einem Baugesuch, das einen Schutzentscheid erforderlich macht, kommt die Rechtswirkung eines Provokationsbegehrens zu. Wird die Bewilligungsverweigerung (auch) mit der Inventarisierung begründet, ist damit das Inventar auch dann eröffnet, wenn Baubehörde und Denkmalschutzbehörde nicht identisch sind. Erstreckbarkeit der Frist von § 209 Abs. 3 PBG bejaht. Sicherung des Objektes mit einer Planungszone. In casu das Recht auf Erlass einer solchen zufolge jahrelanger behördlicher Untätigkeit verneint.

Planungsrechtliche Schutzmassnahmen, die in der Bau- und Zonenordnung nicht zwingend vorgesehen sind, müssen im Sinne von § 234 PBG «durch den Gemeinderat beantragt» sein, damit sie einem Bauvorhaben entgegengehalten werden können.

Rechtswirkungen der Aufnahme eines Ortsbildes in das Inventar der Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung und in das Bundesinventar der schützenswerten Orts-bilder der Schweiz (ISOS) bei fehlender nutzungsplanerischer Umsetzung der Inventarisierung. Zulässiger Inhalt der Beurteilung eines Bauvorhabens im inventarisierten Ortsbild durch die Baudirektion.

Die Pflicht zur Ausarbeitung eines Gestaltungsplans einschliesslich der Kostentragung hierfür trifft bei in der Bau- und Zonenordnung statuierter Gestaltungsplanpflicht die Gemeinde. Das Fehlen eines Gestaltungsplans – und damit der Baureife – kann einem Bauvorhaben nur während der in § 235 PBG statuierten Frist von drei Jahren entgegengehalten werden. Fristauslösend kann auch ein Vorentscheid betreffend ein Bauvorhaben im gestaltungsplanpflichtigen Gebiet sein.

Anwendbarkeit von § 234 PBG zur Sicherung eines durch planungsrechtliche Massnahmen noch umzusetzenden Masterplans.