Gestattet eine kommunale Bauordnung in der Kernzone sowohl Ersatzbauten als auch Neubauten, so kann der Bauherr wählen, auf welche Weise er sein Grundstück überbauen will. Anders verhält es sich nur, wenn neue Bauten ausschliesslich in Form von Ersatzbauten zugelassen werden (etwa mittels farblicher Kennzeichnung der Baute in den Kernzonenplänen) oder wenn eine Bauordnung die Erstellung von Neubauten ausschliesst. Ein Ersatzbauzwang bedarf somit einer ausdrücklichen gesetzlichen Grundlage.

Der Wiederaufbau eines abgebrannten Gebäudes in der Kernzone beurteilt sich jedenfalls dann nach der kommunalen Kernzonenregelung über den Ersatzbau, wenn diese für den Grundeigentümer günstiger ist als die generelle kantonalrechtliche Norm über das Brandstattrecht.

Hofseitige Fassaden sind auch auf Eckgrundstücken als rückwärtig (und nicht etwa als seitlich) im Sinne von § 270 Abs. 2 PBG zu qualifizieren.

Der Umstand, dass eine Neubaute und nicht eine abstandsprivilegierte Ersatzbaute erstellt werden soll, stellt keinen eine rückwärtige Abstandsunterschreitung rechtfertigenden Ausnahmesachverhalt dar.

Der Begriff der Traufhöhe ist nicht identisch mit jenem der Gebäudehöhe; letztere bestimmt sich wie die zulässige Geschosszahl nach den einschlägigen Normen (§ 278 ff. PBG, Art. 18d Abs. 1 BD-BZO 1995). Die Frage, welche Traufhöhe «vorherrschend» sei, ist einzelfallweise zu beurteilen.

Bei der Bestimmung von Art. 18f Abs. 3 Satz 2 BD-BZO 1995 über die Fassadenqestaltung handelt es sich um eine reine Gestaltungsvorschrift, der hinsichtlich der zulässigen Vollgeschosszahl nichts entnommen werden kann.

Genügt ein hofseitig gestelltes Gebäude den Anforderungen von Art. 18d Abs. 1 BD-BZO 1995, so ist es auch dann als Hofgebäude einzustufen, wenn es an ein Hauptgebäude angebaut ist und teilweise innerhalb der 14-m-Linie von Art. 18f Abs. 2 BD-BZO 1995 steht. Dementsprechend darf das Hofgebäude diese Linie überschreiten. Die Drittelsregel von Art. 18d Abs. 3 BD-BZO 1995 kommt nur insoweit zur Anwendung, als das Hofgebäude ausserhalb der 14-m-Linie steht.