Anwendbarkeit von § 101 PBG.

Eine blosse Umnutzung kann per se nicht neubauähnlich sein. Erscheint fraglich, ob das Baugrundstück nach geltendem Recht überhaupt noch sinnvoll überbaubar ist, sind weitgehende Eingriffe in die innere Gebäudesubstanz des bestehenden, rechtswidrigen Gebäudes gerechtfertigt.

Pflichtig sind Staat und Gemeinden.

§ 7 StrG

Besitzstandsgarantie. Vorbestandene Erschliessungsmängel

Erschliessungsmängel, wozu auch mangelhafte Sichtweiten von Ausfahrten zu zählen sind, sind bei Umbauten und Nutzungsänderungen einzig nach § 233 Abs. 2 PBG zu beurteilen, wonach die Erschliessung nur bei wesentlichen Abweichungen von den bisherigen Verhältnissen neu zu prüfen ist. Erschliessungsmängel führen nicht zur Vorschriftswidrigkeit im Sinne von § 357 Abs. 1 PBG und damit auch nicht zur Anwendbarkeit von § 357 Abs. 4 PBG (Bestätigung der Rechtsprechung).

Über Jahrzehnte gewachsener, zufolge Rechtsänderung und Dispens gegen die Gebäudelängenvorschrift verstossender Gebäudekomplex. Aufstockung des dispensweise bewilligten Traktes. Beurteilung dieses Vorhabens gemäss § 357 Abs. 1 und § 220 PBG (Kasuistik).

Der Umstand, dass sich der Bauherrschaft mit einer Änderung oder Erweiterung der bestehenden, rechtswidrigen Baute wesentlich weitergehende Baumöglichkeiten als mit einem Neubau bieten, führt nicht zwingend zum Schluss auf eine neubauähnliche Umgestaltung.